一、合法的建设用地

　　开发商进行商品房预售必须要有合法的建设用地。在中国，房地产项目必须要有国有土地使用权，只有拥有土地使用权的开发商才能够在上面建设房屋并进行销售。因此，开发商在进行商品房预售时必须要有合法的建设用地。

　　二、法律规范的销售合同

　　开发商进行商品房预售需要签订法律规范的销售合同。购房者在购买未建成的房屋时，需要签订预售合同。合同中必须要明确各方的权利和义务，房屋销售的价格、面积、装修标准等必须要详细说明。此外，合同还应包含开发商应承担的保证金、履约保证金等相关条款。

　　三、符合城市规划和建筑标准

　　开发商进行商品房预售还需要符合城市规划和建筑标准。在房屋建设前，开发商必须要向相关部门提交规划和建筑方案，并获得相关审批批文。开发商必须要按照批文中规定的标准建设房屋，不能随意变更建筑面积、层数、楼间距等建筑参数。

　　四、拥有必要的资金和技术实力

　　开发商进行商品房预售还需要拥有必要的资金和技术实力。在进行预售之前，开发商必须要拥有足够的资金和技术实力来保证项目的顺利开展。如果资金或技术实力不足，可能会导致项目无法如期交付，从而对购房者造成损失。

　　五、遵守相关法律法规

　　开发商进行商品房预售还需要遵守相关法律法规。中国的房地产市场受到了很多法律法规的约束，开发商必须要遵守这些法规。例如，开发商必须要遵守《商品房销售管理办法》、《房屋建筑工程质量管理条例》等法律法规，保证房屋建设和销售的合法性。